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中国必须采取有效的政策措施来降低住房成本主要制约因素

admin 2年前 542 0

9月20日,中国政府发布了支持国内消费的新指引。准则中的措施旨在创造一个安全的消费环境,提供更好的质量标准,信贷系统和租赁住房市场。通过这些措施,该国希望推动国内需求并刺激消费。

中国拥有14亿人口的庞大市场。一旦市场开始,美中贸易战产生的影响很容易抵消,但前提是人们有足够的消费能力。中国已成为世界第二大经济体,但其消费市场仍不到美国的八分之一,这与其经济地位难以匹敌。

消费能力既是前提,也是主要问题。中国市场可以提供充足的商品。购物广场在几乎每个主要城市都无处不在,而且购买的东西很多 - 但销售人员往往超过购物者。

一些空的购物中心可归因于电子商务。但中国人有限的消费能力也是一个原因。凭借中国强大的制造能力,只要有消费者需求,供应就会存在。但是,如果没有消费能力,即使是最好的刺激政策和最佳的消费者市场也不会促使人们花钱。

消费不足的原因很多:收入差距,高等教育和医疗费用以及昂贵的住房。其中,房价严重限制了中国的消费。

高房地产开支有两个方面 - 房价和租金都过高。合理的房价应该是家庭收入中位数的三到六倍。这意味着一个平均收入的家庭可以买一套年收入三到六年的房子。一线城市的房价与收入比率在50以上,在三线和四线城市则为30至40。

但从政策制定者到房地产投机者,整个国家对这个问题视而不见。这些高昂的住房成本正在挤压中国人的消费能力。

另一个问题是租金,它占用了许多消费者的太多收入。租赁租户的收入应低于全国平均家庭收入,因为租房者通常是低收入或中等收入的人,他们买不起。

合理的租金不应超过其收入的三分之一。但在许多情况下,在北京,这个数字超过了租户年收入的一半。有些人声称租金与购买价格相比太低了。但租金与价格比率更像是投资回报。如果价格飙升,租金回报率会降低,但这并不意味着租金太低。

这两个因素共同表明中国的住房成本太高。高昂的住房成本对消费产生了挤出效应。房价飙升也推迟了中国的平均婚姻年龄,并阻碍了人口增长。个人抵押贷款负担飙升,导致整体个人债务负担加重,从而影响可支配收入。除非这种情况发生变化,否则将抑制住宅消费。

在现代社会中,住房是一项基本权利,提供负担得起的住房是政府的一项重要责任。在中国,近年来,房屋已经成为政府,企业和个人以牺牲大多数为代价赚取利润的工具。如果情况没有改变,人们将无法支出更多,国内需求也不会繁荣。因此,政府必须控制房价飙升以刺激内需。

德国的经验可以阐明如何处理这个问题。在德国,房地产,媒体,教育和医疗被指定为公共部门,以保护人们的基本权利从摇篮到坟墓。

特殊规定适用于土地价格,投资回报,房地产交易收入和租金收入,以防止房屋成为投机工具。此外,政府提供大量公共住房,因此房价和租金保持在合理水平。

为了提高消费,中国必须采取有效的政策措施来降低住房成本。否则,我们不能指望看到更高的消费。

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